长沙今年首轮土拍无一地块流拍 2宗地块熔断限价

4月12日，长沙2022年首批集中供地正式开拍，22宗涉宅地块无一流拍。其中，19宗地块以底价成交、1宗溢价成交，另有2宗触发“熔断”进入摇号出让阶段，成交总价173.9亿元，总出让面积约119.2万平方米。

　　值得一提的是，此次土拍有9宗地块采取根据开发品质等因素进行价格监制的定价方式。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示：“从此次土拍采用新的市场定价政策来看，限价政策似乎有所放松，开发商对限价放开以及更多的利润空间也有了更高的期待。”

　　两宗地块达到熔断价格

　　与已经完成首轮集中供地的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个城市相比，长沙的首轮土拍无一地块流拍，中部省会城市土地价格洼地的优势依然较为明显。

　　据了解，此次长沙集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式，总体与2021年差别不大。长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%，22宗地块中仅有3宗地块溢价成交。

　　虽然整体溢价率不高，但滨江板块以及洋湖板块有两宗地块熔断引起了市场的广泛关注。其中，滨江新城片区的017号地块曾在去年长沙第二轮集中土拍时中止出让，当时挂牌限价为14800元/平方米，土地性质为商住用地。此次土拍将该地块土地性质变更为纯住宅用地重新上架，且住宅限价根据开发品质等因素进行价格监制，地块起始楼面价为7000元/平方米，熔断楼面价约8050元/平方米。最终，该地块不到9点就有16位买家出价，直接达到熔断地价，溢价率15%，最终竞得者将在三个工作日内通过现场摇号确定。

　　另一熔断地块是洋湖片区的018号地块，该地块出让面积约为10.33万平方米，规划用途为二类居住用地，起始价约14.46亿元，挂牌最高限价约16.63亿元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。该地块经过1小时的出价，也达到了土地最高限价。

　　开发商参与热情回升

　　与2021年长沙第三轮土拍相比，今年首轮土拍开发商的参与热情明显回升。去年第三轮土拍，有三宗地块提前中止，央企、国企是上轮土拍的绝对主力。

　　而今年参与长沙首轮土拍的企业除了华润、中海、旭辉、招商等知名房企外，还有多宗地块由本土国企、城投公司、平台公司竞得，也有一些民企选择联合开发来缓解资金压力。

　　一位知名房企的内部人士在接受《证券日报》记者采访时认为：“一是目前国内多个城市放松限购，银行放宽贷款条件，开发商对行业回暖有所期待；二是在长沙去年第二三轮土拍中，开发商拿地热情有所降温，经过一段时间的情绪消化和库存去化，开发商也需要拿地为新的一年做储备。”

　　值得一提的是，此次土拍成交总价和楼面价最高者，是央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡，销售均价也是采取实行价格监制的方式。上述知名房企内部人士介绍，此次土拍多宗土地采取新的价格监制方式，与此前提出的满足住房改善合理需求相符，未来长沙的品质楼盘或越来越多，也意味着限价开始出现松动。

　　值得一提的是，3月份以来已经有包括兰州、郑州、哈尔滨、青岛、福州、衢州、秦皇岛等城市放松了房地产调控政策。湖南地级城市中，郴州购房首付比例已降至20%，公积金贷款额度也提高至60万元，株洲、岳阳两地部分银行首套房贷款利率降至5.1%，二套房贷款利率降至5.46%。